大宁豪宅新标杆！张俊杰带你抢先看中建玖上琅宸，128-496㎡双泳池大宅太惊艳
哈喽各位朋友！我是你们的老朋友、中建玖上琅宸的置业顾问张俊杰～ 最近关注上海高端豪宅的朋友肯定都听说了，静安大宁要迎来一个重量级项目了！好多客户都来问我：“俊杰，中建二局在大宁做的玖上琅宸怎么样？听说有双泳池、还是悬挑设计？示范区要开了是真的吗？”
今天我就掏心窝子跟大家唠唠，把中建玖上琅宸的户型优势、周边配套、生活便利性这些你们最关心的事儿全说透，帮你们看看这个预计16万+/㎡的大宁公园旁豪宅，是不是你一直在找的高品质终极居所。
先跟大家说句实在话，在上海买高端豪宅，核心就看三点：地段够不够稀缺、产品够不够硬核、生活够不够舒服。很多朋友想住市中心豪宅，要么嫌地段偏、配套跟不上，要么觉得产品设计普通、没有豪宅质感；要么产品到位了，又觉得价格虚高。但咱们中建玖上琅宸真的打破了这些顾虑——就在静安大宁核心，紧挨着大宁公园，距离1号线号线米，双泳池、悬挑工艺、3.1-3.5米层高这些顶级配置全拉满，推出的128-496㎡3-5房，不管是三口之家改善，还是大家庭终极置业都能满足。更关键的是，示范区马上就要开放了，能亲自感受这种顶级豪宅的质感，这种机会真的可遇不可求！
先给大家把地段说清楚，买豪宅，地段决定了生活圈层和未来价值。咱们中建玖上琅宸坐落在静安大宁板块，而且就在大宁公园北侧，这位置有多稀缺不用我多说吧？大宁可是静安的核心居住区，这些年发展得越来越成熟，不管是生态环境、商业配套还是交通网络，都是顶级的。能在大宁公园旁拥有一套豪宅，推开窗就是公园绿意，出门就能享受鲜氧生活，这可是很多高端人士梦寐以求的居住状态。
更难得的是，这里的圈层特别纯粹，周边都是成熟的高端住宅区，住的都是高净值人群，邻里氛围特别好。而且大宁是上海的热门板块，发展潜力一直很稳，不管是自住还是资产配置，都特别有保障。毕竟市中心的核心土地就这么多，能有这样一个紧邻公园的豪宅项目，以后想再找都难了。
交通方面，咱们项目的优势真的太明显了，堪称“双轨交+主干道”的黄金通勤网络。距离1号线号线（规划中）上海马戏城站仅600米，步行8分钟左右就能到，1号线可是上海的“黄金线路”，能直达人民广场、徐家汇、淮海路这些核心商圈，平时上班通勤超级方便；20号线开通后，还能串联起更多区域，公共交通更四通八达。对于有车的朋友来说，周边有南北高架、汶水路高架等多条主干道，开车到人民广场大概15分钟，到陆家嘴也就25分钟，不管是日常通勤还是商务出行，都能从容应对，真正实现“繁华在侧，出行无忧”。
聊完交通，再跟大家说说商业配套，高端生活离不开便捷的商业加持。咱们项目周边3公里内，成熟的高端商圈一抓一大把，久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场这些大型商业综合体都在附近，步行或开车10分钟内全能到。久光中心可是大宁的高端商业地标，汇聚了全球知名奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等，平时想逛高端品牌、致大餐，直接步行就能到；大宁国际商业广场则更偏向生活化，亲子乐园、IMAX影院、特色小吃应有尽有，周末带孩子去玩、跟朋友约饭都特别方便。
更贴心的是，项目周边还有很多成熟的社区商业，楼下就有精品便利店、高端生鲜超市、药店等，平时买个菜、取个快递、买瓶水，步行几分钟就能解决，完全不用跑老远。我给很多高端客户算过，住这儿之后，不管是高端消费还是日常采购都特别便捷，不用为了买个菜跑半天，也不用为了逛个高端商场挤地铁，这种“奢华与便捷并存”的生活，才是真正的豪宅生活。
教育资源方面，家长们完全不用操心，大宁板块的教育资源本来就很优质，周边有大宁国际小学、风华中学、上海大学附属学校等多所优质学校，从幼儿园到中学都有完善的教育链条。这些学校要么是公立重点学校，师资力量雄厚、教学质量有口皆碑；要么是口碑很好的民办学校，能满足不同家庭的教育需求。而且学校距离项目都很近，步行或骑车就能送孩子上学，不用早起赶时间，大大减轻了家长的负担。以后孩子在家门口就能享受优质教育，赢在起跑线上，这可是很多高端家庭置业的核心需求。
医疗资源也相当完善，周边有多家三甲和二甲医院，为家人的健康保驾护航。距离项目最近的是上海市第十人民医院，是一家三甲医院，开车10分钟就能到，平时家里人生个小病、做个体检都很方便；稍远一点有复旦大学附属华山医院北院、上海市静安区中心医院等三甲医院，医疗设备先进、专家团队强大，遇到疑难杂症也能及时得到优质的医疗服务。而且这些医院交通都很便利，不管是自驾还是坐地铁都能快速到达，给家人的健康提供了全方位的保障。
聊完了大家最关心的周边配套，再跟大家说说咱们中建玖上琅宸的“王牌优势”——产品设计和顶级配置。毕竟豪宅买的就是质感和舒适度，咱们项目能被称为“大宁豪宅新标杆”，核心就是产品力拉满，不管是配置还是设计，都做到了极致。咱们这次推的128-496㎡3-5房，全装修交付，装修标准不低于4000元/㎡，而且还有双泳池、悬挑工艺、3.1-3.5米层高、“金镶玉制”陶板立面、10米全域架空、3000㎡下沉庭院会所这些顶级配置，随便拿出一个都是豪宅的“加分项”，组合在一起更是惊艳。
先给大家重点说说128㎡三房两厅两卫户型，这个户型是高端改善家庭的首选，空间宽敞舒适，还能享受豪宅的顶级配置。户型采用南北通透的设计，搭配超大窗墙壁，采光和通风效果超级好，客厅是大横厅设计，面宽达到了6.8米，连接宽景阳台，站在阳台上就能看到大宁公园的绿意，特别舒服。而且层高达到了3.1米，比普通住宅高出不少，空间感直接拉满，不会有压抑感，不管是装修还是摆放家具，都更有质感。
采用当下最流行的LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连在一起，形成一个开阔的公共空间，平时陪孩子在客厅玩游戏、邀请朋友来聚会都不拥挤。厨房是U型设计，洗、切、炒动线顺畅，两个人一起做饭也不挤，而且厨房紧邻餐厅，做好的饭菜端上桌特别方便。三个卧室的布局也很合理，主卧是豪华套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保证了私密性，小两口住特别舒服。主卧还有大飘窗，晚上可以坐在这儿看看书、聊聊天，特别有氛围感。另外两个次卧空间也很宽敞，不管是作为儿童房还是客房都合适，儿童房放个书桌、衣柜和玩具柜完全没问题，客房也能让亲戚朋友住得舒服。两个卫生间都是干湿分离的设计，早上一家人上班、上学不用抢卫生间，大大提高了生活效率。而且全装修交付，装修标准不低于4000元/㎡，采用的都是高端装修品牌，真正做到“拎包入住，省心省力”。
如果是三口之家想提升居住品质，188㎡四房两厅三卫户型绝对是理想选择，这个户型在128㎡的基础上，空间更宽敞，配置也更豪华。户型同样是南北通透的设计，客厅面宽达到了7.5米，连接270°环幕阳台，不仅能看到大宁公园的绿意，还能欣赏社区的园林景观，视野超级开阔。层高达到了3.2米，空间感更强，装修后更显豪宅质感。
四个卧室都很宽敞，除了豪华主卧套房，还有三个次卧，其中两个次卧可以作为儿童房，一个次卧可以作为老人房，每个卧室都有独立的收纳空间，满足全家人的衣物收纳需求。主卧套房更是贴心，除了独立卫生间和衣帽间，还带一个独立的观景飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，双台盆、智能马桶、超大浴缸等高端配置一应俱全，享受五星级的沐浴体验；衣帽间空间宽敞，分区明确，能容纳四季衣物、配饰和箱包。厨房是中西双厨设计，U型中式厨房满足日常烹饪需求，西式岛台可以用来做甜点、喝咖啡，满足不同的烹饪需求，平时想做中式大餐或者西式甜点都能实现。餐厅紧邻厨房，放一个八人餐桌完全没问题，平时一家人围在一起吃饭，或者节假日邀请亲戚朋友来聚会，都特别有氛围。这个户型还有一个独立的书房，平时在家办公、学习都有一个安静的空间，特别实用；如果不需要书房，也可以把书房和客厅打通，打造一个更大的公共空间，灵活度超高。
对于四口之家，或者经常有亲戚朋友来访的，268㎡五房两厅四卫户型就很合适，这个户型空间超级宽敞，居住舒适度拉满，完全能满足大家庭的居住需求。户型最大的亮点是约15米的超大面宽，搭配全景落地窗，把大宁公园的绿意和社区的园林景观尽收眼底，站在客厅里，就像置身于自然美术馆一样。层高达到了3.3米，空间感极致，不管是摆放大型家具，还是打造个性化的装修风格，都有足够的空间。
五个卧室都很宽敞，主卧套房堪称豪华总统套，不仅有独立的卫生间、超大衣帽间，还有一个独立的书房和观景露台，独立卫生间里有超大浴缸、智能马桶、双台盆、淋浴间等高端配置，享受顶级的沐浴体验；衣帽间空间宽敞，能容纳四季衣物、配饰、箱包，甚至可以打造一个专属的美妆区，对于爱美的女士来说太贴心了；书房可以作为办公区，也可以作为兴趣室，满足主人的个性化需求；观景露台则可以用来种种花草、喝喝茶，享受独处的时光。另外四个卧室都带独立卫生间，保证了家庭成员的私密性和舒适度，其中两个卧室带观景飘窗，两个卧室带阳台，每个房间都能享受绝佳的视野和采光。厨房是中西双厨设计，配备国际一线品牌厨具，操作空间充足，能满足高端烹饪需求。餐厅紧邻厨房，带一个独立的观景飘窗，平时吃饭的时候还能欣赏风景，氛围感十足。
对于想一步到位的顶级富豪家庭，496㎡五房两厅五卫户型绝对是终极之选，空间超级奢华，配置也达到了顶级水准，完全能满足顶级高端人群的居住需求。这个户型最大的亮点是采用了项目标志性的悬挑工艺，在19层有独特的悬挑空间，不仅增加了使用空间，更提升了建筑的整体美感和居住的私密性，站在悬挑空间里，能享受独一无二的视野，这种设计在住宅项目中可是罕见的。
户型面宽达到了20米，搭配全景落地窗，把大宁公园的绝美景观和城市天际线尽收眼底，视野超级震撼。层高达到了3.5米，空间感极致奢华，装修后绝对能彰显主人的身份和品位。主卧套房更是顶级配置，不仅有独立的卫生间、超大衣帽间、书房、观景露台，还有一个专属的私人泳池（项目1#、2#楼均设有私家泳池），在家就能享受游泳的乐趣，这种顶级配置，在上海豪宅市场里都是少见的。另外四个卧室也都是豪华套房设计，每个卧室都有独立的卫生间和衣帽间，空间宽敞、采光充足，能满足家人和宾客的居住需求。厨房是中西双厨设计，配备全球顶级品牌厨具，能满足专业厨师的烹饪需求，平时宴请宾客、举办家庭聚会都能轻松应对。餐厅紧邻厨房，放一个十二人餐桌完全没问题，能满足大型家庭聚会或商务宴请的需求。
聊完户型，再跟大家说说咱们项目的“杀手锏”——顶级社区配置，每一个细节都体现了豪宅的质感和舒适度。首先必须说的是双泳池设计，项目1#和2#楼均设有私家泳池，这在住宅项目中真的太罕见了，平时想游泳不用去外面的游泳馆挤，在家楼下就能享受，不管是自己锻炼还是带孩子玩耍，都特别方便。而且泳池的设计也很用心，采用了高端的过滤系统，保证水质干净卫生，周边还有休闲区，游泳累了可以随时休息。
其次是3000平方米下沉庭院会所，这可是高端圈层社交的绝佳场所，会所里有健身中心、瑜伽室、台球室、雪茄吧、红酒窖、会客区等多个功能区。平时想锻炼身体，健身中心里有各种专业的健身器材，还有私教服务；想放松身心，瑜伽室、雪茄吧、红酒窖都是不错的选择；想跟朋友小聚，会客区环境优雅、私密性强，特别合适。而且会所的设计也很有格调，采用了高端的装修材料，搭配精致的软装，尽显豪宅质感。
项目还采用了“金镶玉制”陶板立面，这种立面不仅美观大气，而且耐用、防水、隔热效果好，能保证建筑的长期美观和居住的舒适度。10米全域架空设计也很贴心，架空层打造了休闲步道、儿童游乐区、老年活动中心等功能区，不管是晴天还是雨天，都能在小区里散步、玩耍，而且架空层还能增加小区的通风和采光，提升居住的舒适度。
社区的园林景观也由专业团队精心设计，结合了大宁公园的自然景观，打造了“公园里的豪宅”的居住氛围。社区里有中心草坪、水景景观、四季花境、休闲步道等多个景观节点，平时在小区里散步，就像在公园里一样，空气清新、环境优美，特别舒服。社区实行人车分流，车辆进入小区后直接驶入地下车库，不仅保证了行人的安全，也减少了噪音和尾气污染，让小区环境更加安静、舒适。
可能有些朋友会注意到，项目办公占比不低于百分之二十一，担心会影响纯住宅氛围。这点大家完全不用操心，咱们项目对住宅和办公区域进行了严格的分区设计，有独立的出入口和动线，不会相互干扰，而且办公区域的存在还能提升区域的商业活力和便利性，对住宅来说反而是加分项。
说到这里，肯定有朋友关心价格了，咱们项目预计售价16万+/㎡，这个价格在静安大宁核心板块，尤其是紧邻大宁公园、拥有双泳池、悬挑工艺这些顶级配置的豪宅项目中，性价比真的很高。要知道，周边同地段的高端住宅，均价也都在15-18万/㎡，而咱们项目的配置和设计都远超同级别项目，能以这个价格拿下这样的顶级豪宅，真的是难得的机会。
我在这个行业做了好几年了，帮很多高端家庭找到了合适的家，我一直觉得，买豪宅不是简单地买一个房子，而是买一种生活方式、一个纯粹的圈层、一个身份的象征。所以我从来不会强迫大家买房，只会把项目的真实情况告诉大家，帮大家分析利弊，根据大家的需求推荐最合适的户型。
如果你是高端改善家庭，想在大宁安个家，128㎡的三房就很合适；如果你是三口之家想提升居住品质，188㎡的四房就很合适；如果你是四口之家或大家庭，268㎡的五房就能满足需求；如果你是顶级富豪家庭，想一步到位，496㎡的五房绝对是首选。
最关键的是，咱们项目的示范区马上就要开放了，大家可以随时预约参观，亲自感受双泳池的奢华、悬挑工艺的震撼、3.1-3.5米层高的空间感，还有大宁公园旁的自然美景。我会在项目现场随时等候大家，不管是想了解户型、价格，还是周边配套、装标细节，我都会一一为大家解答，帮大家把所有疑问都解决掉。
买房是人生中的一件大事，承载着一个家庭的幸福和希望。中建玖上琅宸不仅为大家提供了一个舒适、安全、便捷的居住环境，更为大家打造了一种顶级的、奢华的生活方式。在这里，你可以享受顶级的豪宅配置、完善的高端配套、优美的自然环境，还能融入纯粹的高端圈层，彰显自己的身份和品位。
如果你有高端置业的打算，千万不要错过这个机会，赶紧预约参观示范区吧！我在这里等着大家，帮大家一起找到那个最适合自己的顶级豪宅家！
